預售屋訂金能退嗎？未簽約與簽約後反悔的差異

根據是否簽約分為兩種情況：

1. 未簽約反悔：訂金全額可退

   • 在簽約前，購買預售屋的過程中有一個法律保障的「5天合約審閱期」。如果在這段期間反悔，無論訂金金額多少，都可以全額退還。
   • 若建商在簽約前決定不出售該房產，也需全額退還訂金。

2. 簽約後反悔：違約金成為關鍵

   • 簽約後，訂金轉為具有法律效力的「定金」，此時反悔會面臨違約金的問題。根據預售屋的定型化契約，若解約，違約金最高可達房屋總價的15%（而非訂金的15%）。
   • 若要退回訂金，通常難度較高，除非建案銷售非常順利，建商不愁銷售，才有可能同意退還訂金。

總結： 在簽約前，退還訂金相對容易，但簽約後解約則會受到較多限制，並且可能需要支付高額違約金。因此，購買預售屋前應謹慎考慮各種情況並努力爭取對自己有利的合約條款。