如果你是新手買房，最後一關的「驗屋」絕對是不能忽視的步驟。畢竟，花大錢買了未來的家，屋況是否真的良好，絕對是每個買家最關心的問題。驗屋看似繁瑣，但只要掌握正確的流程和重點，你就能安心入住。這篇文章就來幫大家解釋驗屋的流程，並分享一些重要的檢查重點，讓你能清楚知道該注意哪些細節。
首先，驗屋可以分為行政驗屋和實體驗屋兩大類。行政驗屋是指在交接時，你需要檢查賣方提供的文件，比如權狀、稅費結算明細、鑰匙門卡等。這些文件不僅是確認房屋所有權的重要資料，還有可能揭露一些契約條款中的細節，例如權狀的坪數是否與合約一致，或者新成屋的保固書起算日是否正確。這些都非常重要，因為一旦交屋後才發現問題，處理起來可能會相當麻煩。
而實體驗屋則是最實際的部分，就是你進入房子裡，逐一檢查屋內的設施。為了讓驗屋過程順利，提前做好準備非常關鍵。你需要準備好合約和圖面，這不僅能確保你了解房屋的基本資訊，還能讓你核對現場的設施是否符合預期。驗屋工具方面，像是手電筒、水平尺和小夜燈等，都能幫助你更有效率地檢查每一個細節。當然，最重要的還是驗屋清單，這可以幫助你有條理地檢查所有項目，避免遺漏掉任何問題。
驗屋清單中有一個非常簡單的十字訣，可以幫助你記住主要的檢查項目。這個十字訣就是：「門窗廚衛、天地壁、水電管」。具體來說，你需要檢查門的安裝是否水平、是否有縫隙，窗戶的開關是否正常，並且測試防漏水功能是否有效。廚房和衛浴設施的功能是否正常，這些都要逐一檢查。天花板是否有裂痕，地板是否平整，牆壁是否垂直，這些也是驗屋時需要注意的重點。
在水、電、管的檢查中，有幾個是特別需要關注的。排水是否順暢，是驗屋過程中的一個重點。你可以自己測試洗手台的排水速度，通常30秒內排水完成算是正常。如果排水不暢，可能會影響後續的生活品質。漏水檢查也是不能忽略的，尤其是在衛浴和陽台背牆等容易出現滲漏的地方。電的部分也很重要，確認插座是否漏電、迴路是否正確，這些對居住安全至關重要。
另外，驗管的部分也是必須要檢查的重點。消防管、排風管、排煙管等設施必須正常運作。這些不僅影響日常生活的便利性，也關係到居住的安全。如果是中古屋，除了水電管之外，還要額外檢查結構問題，像是梁柱是否有裂縫，地面是否傾斜等。這些隱藏的問題，可能不是一眼就能看出的，必須仔細檢查。
最後，如果是中古屋的話，除了室內的結構檢查，還可以進行一些額外的環境檢測。像是甲醛、電磁波等，這些會影響健康的因素，最好在入駐前就先了解清楚，避免入住後發現有問題。透過這些額外的檢測，雖然無法要求賣方或建商改善，但至少能讓你提前做好防範。
總結來說，不管是新成屋還是中古屋，都有各自需要特別注意的驗屋重點。新成屋的部分，重點在於水電管的通暢和安全性；而中古屋則要特別留意結構問題，如梁柱的裂縫、地面的傾斜等。而無論如何，了解這些檢查項目，做好全面的驗屋，才能讓你安心入住，享受美好的新家生活。
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