中古屋結構問題如何評估？

隨著房價高漲，對於首購族和換屋族來說，中古屋是比新成屋和預售屋更具吸引力的選擇。不僅價格較為親民、公設比通常較低，更可以直接了解房屋的格局、採光與周邊環境。不過，發哥提醒大家，千萬不要被新穎的裝潢迷惑，買房最重要的是評估房屋的結構安全和實際狀況。

六大注意事項，幫您避開風險

1. 土壤液化潛勢地區 在購屋前，先上經濟部中央地質調查所網站查詢「土壤液化潛勢」。若房屋位於高潛勢地區，可以檢查是否有抗液化設計，例如加深連續壁或基樁施作。

2. 淹水與嫌惡設施 查詢「災害潛勢地圖」，了解房屋所在區域是否曾有淹水情況。此外，選擇住宅時需留意周遭是否有交通噪音或空氣污染，建議白天和晚上都實地觀察。

3. 規則建築更安全 儘量選擇方形或矩形的規則建築。如果房屋結構有過大的凸角、不規則平面設計，可能在地震中容易受到破壞。規則建築的結構穩定性較高，是更安全的選擇。

4. 查看異常狀況 房屋是整體的命運共同體，不能只看自家樓層。需從大樓外觀、公共空間到住家內部，仔細檢查是否有歪斜、沉陷、牆面裂縫等現象。牆面若出現45度斜裂縫，可能意味房屋抗震能力不足。

5. 漏水、海砂屋與爐碴屋 仔細檢查廁所、陽台等潮濕區域是否有滲水現象，或使用紅外線熱像儀進一步確認。如果天花板或牆面腐蝕，可能是海砂屋的徵兆，應請專業人士檢測。

6. 管道間排氣規劃 舊大樓常因排氣管線設計不良，導致廢氣回流或氣味干擾。建議檢查管道間排氣問題，可找專業人員用水泥或矽利康密封改善。