如何在通脹風險中保持穩健投資：尤金·法馬與大衛·布斯的對話

隨著全球經濟逐漸從COVID-19大流行中復甦，投資者的焦點也轉向了通脹問題。Dimensional創始人大衛·布斯（David Booth）與諾貝爾獎得主尤金·法馬（Eugene Fama）進行了一場深入的對話，探討了投資者如何應對通脹以及該如何看待投資組合中的風險。這場對話深入淺出，讓我們一窺專家們如何理解通脹並提供應對策略。

首先，大衛·布斯開場提到，他和尤金·法馬共同工作了超過40年，並且法馬一直致力於通脹與利率的研究。他提到，投資者常常問：“是否應該對即將到來的通脹進行預測？”對此，法馬提供了他的見解。法馬強調，“預測通脹其實並不容易。” 他指出，通脹具有高度的持久性，一旦上升，它會持續一段時間，甚至在下降後也能保持持續性。因此，預測短期內的通脹波動可能並不是那麼具有挑戰性，因為當前的通脹往往能夠預測未來幾個月的通脹走勢。

然而，法馬也表示，他並不擔心即將來臨的高通脹，因為過去十年來我們並未經歷過高通脹或中度通脹的時期。因此，對於通脹風險，他的擔憂並不大。事實上，法馬更關心的是長期通脹的持續性，而非短期的波動。

大衛·布斯隨後提到，隨著市場和經濟條件的變化，“在面對通脹風險時，應該如何調整投資組合？”這是他一直在思考的問題。法馬指出，市場定時預測的成功率非常低，因為市場的表現往往在短期內表現出極大的波動，而投資者錯過了這些短期回報，可能會錯失長期的良機。他強調，投資者應該採取長期觀點，選擇適合自己風險承受能力的投資組合。這個組合應該包括股票、債券、以及通脹保護國債等資產，而不是試圖預測市場短期內的走勢。

布斯接著問，如果投資者進入退休階段，是否應該改變投資策略來應對即將面對的現金需求。法馬指出，傳統的做法是，當接近退休時，會選擇更多短期的對沖資產或債券，以減少風險。然而，這種選擇其實與個人的財務目標有關，例如是否希望將財產留給後代，或者是否希望確保有足夠的資金度過退休生活。對於那些希望退休後能夠避免太大波動的投資者來說，選擇低風險的資產顯得更為合適。

布斯進一步補充，退休規劃不僅僅是投資組合的選擇，更包括如何應對各種不可預測的突發事件。他強調，投資者應該專注於可以控制的事物——即規劃如何在面臨意外情況時進行應對，而不是試圖控制無法預測的市場變動。

法馬也認為，當接近退休時，最重要的考慮是自己的實際財富。他提醒投資者，尤其是在股市中的高預期回報背後，往往隱藏著較大的風險——例如短期內可能會出現30%的損失，這對於長期生活開銷來說可能是致命的。尤其是在退休期間，財務安全感的保障顯得格外重要。

最後，布斯和法馬達成了一個共識，那就是“控制可以控制的部分，接受無法控制的部分。”這意味著，儘管我們無法預測未來的通脹走勢或市場波動，投資者仍然可以做好充分的準備。這包括保持長期的投資視角，選擇符合長期目標的資產配置，以及做好面對不確定情況的應對策略。

總結來說，通脹確實是影響長期投資的重要因素之一，但預測其具體走向卻是一個困難的挑戰。最明智的做法是保持長期視角，選擇多元化的資產配置，並準備應對可能出現的各種市場變動。這樣才能確保在不確定的經濟環境中，依然能夠保持穩健的投資回報。

買房必看！避開中古屋與預售屋交易中的常見陷阱，掌握議價與合約技巧

買房對於新手來說，無論是中古屋還是預售屋，都有不少需要注意的地方。這堂課我們要聊的是合約和議價，讓你不會被當成肥羊。讓我們來深入了解一些關鍵的注意事項。

首先，中古屋交易常見的糾紛，是很多買家最擔心的問題。根據內政部的資料，最常見的爭議包括訂金返還、仲介斡旋金的問題、終止委售或買賣契約的糾紛、房屋漏水問題，還有隱瞞重要資訊。為什麼會有這些糾紛呢？這就要了解中古屋的買賣流程了。

中古屋的買賣流程基本上分為八個步驟。首先是委賣，也就是屋主將房屋交給仲介代售。接下來是斡旋或要約，當你找到喜歡的房子，想要議價時，就可以選擇支付斡旋金，讓仲介幫你與屋主談判，或是直接簽訂要約書，不必付訂金。如果在這兩步之後，你決定反悔，只要屋主未簽認，你還是可以退出，但如果屋主簽認後，反悔則會有賠償責任。

當屋主同意賣給你時，會進入簽認階段，這不僅限於書面簽署，口頭同意或者LINE訊息確認都視為有效。接下來就是正式簽約+用印，這時會填寫各種政府表格，確保交易合法。記得要對照內政部的公版合約，確認是否有任何不符的地方，特別是貸款成數不足的情況，可以事先約定無條件解約條款，避免事後麻煩。

當稅款繳交完畢後，接著進入貸款階段，可以同時申請銀行貸款，然後過戶並完成交屋。這些步驟如果都清楚了解，基本上就能避免很多常見的糾紛。

至於買賣合約，這是整個交易過程中最重要的一部分。記得在簽合約前，確保合約內容包含了幾個關鍵項目：比如說有無增建、停車位是否有分管契約、是否有出租情形等。而有些產權瑕疵如漏水、海砂屋、輻射屋等，賣方隱瞞這些瑕疵可能會涉及責任，尤其是凶宅的問題更是棘手，記得事前做好功課，避免日後出現問題。

預售屋的合約也有一些特別需要注意的地方，例如建商的保固、交屋日期延遲的賠償，還有車位資訊的明確標示。尤其是在預售屋的情況下，當建案進行到一半換了代銷公司或者改名時，這就可能是議價的好機會。

最後，議價技巧也是買房過程中不可忽視的部分。對於新成屋或中古屋，了解市場行情、查詢實價登錄資料、以及多問幾家仲介，都是談判時的有力武器。而對於預售屋，則可以在初期以較便宜的價格購買，或是向建商爭取一些家電或其他附贈品。

破解公設比，選對房不吃虧！

在購房過程中，很多人都會聽到「公設比」這個詞，但究竟什麼是公設比？為什麼有些建案的公設比高達30%甚至更高？今天就來解開這些疑問，讓你在看房時能夠聰明辨識公設。

首先，公設比其實是指住戶共同擁有的公共設施面積佔總建築面積的比例。這些公共設施包含電梯、走廊、樓梯間、健身房、游泳池等。隨著法規改變，公設比越來越高，尤其是新建案。那麼，為什麼公設比會這麼高呢？

一個主要的原因是近年法規的調整。例如，從2018年起，雨遮不再計入建物面積，這樣一來，原本屬於室內空間的雨遮就變成了公設，公設比因此上升。另外，小坪數的建案通常會有更多的單位在同一層樓，這樣會增加公設面積，導致公設比上升。而住商混合的建案，由於需要設置更多的公共設施，比如廁所和茶水間，也會使得公設比更高。

在選擇房屋時，了解不同類型建物的公設比也很重要。公寓、大樓、華廈等不同建物的公設比有很大差異。例如，公寓（4到5層樓，沒有電梯）的公設比大約是8%-15%；華廈（7到10層樓，有電梯）的公設比大約是15%-20%；而社區大樓（10層以上，有電梯）的公設比則會超過30%。如果想選擇低公設比的房子，可以考慮較舊的建案，尤其是民國94年以前的建物，因為當時的建築法規比較寬鬆。

游泳池，這個大家愛恨交加的公設，常常成為公設比高的罪魁禍首。雖然游泳池的設置能提升社區的吸引力，但維護費用卻非常高，對於使用頻率不高的住戶來說，這筆費用可能顯得不太值得。而且，室外游泳池需要面對風雨和季節變化，使用時間有限，與室內游泳池相比較為麻煩。如果社區內的游泳池長期使用不當，甚至會被填平或改造成花園。

那麼，中庭花園是否算公設呢？其實，中庭花園並不算是公設。公設的定義主要是有「頂蓋」的空間，如有頂蓋的花園或露天游泳池等。但像是中庭的露天花園就不會算在公設比內。

對於那些還在疑惑「公設比到底如何計算？」的人來說，這裡有一些簡單的解釋。大公設包括車道、大廳、機電室等，這些通常是全社區共同分攤的，但也容易被建商過度計算。中公設是指健身房、閱覽室、KTV等公共設施，這些設施的面積由社區內所有住戶分擔，通常每戶分攤的面積比較小。小公設則是指電梯、逃生梯和梯廳走道，這些設施對每層住戶影響較大，也是公設比的重要來源。

當然，購房時還要注意車道的計算方式。有些建商會把車道的面積分攤到公設比裡，這樣看似車位的面積其實包含了很多車道空間。如果你看到車位的坪數特別小，可能就表示車道面積已經算入公設比中。這樣一來，無論你是否有車位，實際上都在為車道負擔成本。

總結來說，了解公設比對於買房決策非常重要。在選擇房屋時，一定要檢查公設比是否過高，尤其是當公設有游泳池、健身房等設施時，要確保這些設施的維護費用不會讓你背上過重的負擔。如果買中古屋，記得要注意社區的管理狀況，尤其是公設的使用情況。而買新房時，則要特別留意車道和公設比是否被過度計算，避免買了虛坪。

如何教導年幼的孩子有關金錢的知識

教導孩子理財：為什麼從小開始很重要？

教導孩子理財是我們可以為孩子做的重要事情之一，但同時也是許多家長感到困惑和不舒服的話題。許多家長可能不知道該如何開始，也擔心自己教錯了，反而對孩子的金錢觀念帶來負面影響。我們都知道金錢對生活的重要性，但真正教孩子理解金錢價值並不容易。不過，越早開始這個教育，就越能讓孩子建立起正確的金錢觀念，從而在未來更好地管理自己的財務。

我們在教導孩子理財方面做得夠好嗎？
說實話，答案並不樂觀。研究顯示，許多千禧一代的年輕人對金錢感到焦慮。根據 Deloitte 的一項調查，近 80% 的年齡在22到38歲之間的美國人表示自己有財務焦慮，甚至許多人表示，如果突發大筆意外支出，他們可能無法應對。這反映出我們在教導年輕人金錢管理方面還存在很大不足。

有趣的是，研究也顯示，一些孩子的金錢習慣會在7歲前就已經形成。這意味著越早開始教孩子理財，越能在他們心中建立正確的金錢觀念。因此，作為家長，我們應該趕早行動，讓孩子從小就開始理解金錢的重要性以及如何正確使用金錢。

讓孩子知道每一分錢都重要
在現今社會，我們很少使用現金支付，這讓許多孩子誤以為信用卡裡的金錢是無限的。這是一個誤解，我們可以利用硬幣來教孩子尊重所有形式的金錢。當孩子還小時，當他們對硬幣的形狀和外觀感到好奇時，這正是教他們認識金錢價值的好機會。

可以和孩子玩一些數數硬幣的遊戲，讓他們區分不同大小的硬幣。很多孩子可能會誤以為5分硬幣和1分硬幣更大就更有價值。透過這樣簡單的小遊戲，不僅能增強他們的數學技能，也能讓他們明白硬幣的價值並不是由大小決定的。

從小開始儲蓄習慣
在這個即時滿足感（instant gratification）的年代，教導孩子儲蓄並不容易，但卻非常必要。家長可以考慮使用傳統的小豬存錢筒，或更好的是，使用透明的存錢罐，這樣孩子可以視覺化地看到錢逐漸增多。

如果孩子想要一個玩具，但手中的錢不夠，可以告訴他們需要自己儲蓄。然後帶他們去購物，讓他們用自己的錢來支付。這樣不僅讓他們體驗到賺錢和支出的過程，也能讓他們明白金錢是需要努力才能獲得的。

有時候，孩子可能會做出不太明智的消費決定，比如把所有錢都花在一個玩具上，然後發現後來有更想要的東西。這正是重要的教訓時刻。透過這些錯誤，他們會學會在未來更加謹慎地管理自己的金錢。

教導孩子分清「想要」和「需要」
我們都聽過那句老話：「錢不是從樹上長出來的」。但有時候，好像我們的孩子並不明白這一點。教導孩子分清「想要（wants）」和「需要（needs）」之間的區別是理解金錢價值的重要一步。

家長可以和孩子坐下來，解釋賺錢的過程，以及金錢是如何用來支付基本需求，比如食物、住處、衣物等生活必要開支。剩餘的錢才可以用來滿足「想要」，比如購買玩具、遊戲或其他非必要物品。

這樣的對話可以讓孩子更好地理解金錢並不是無憂無慮地存在，它是有目的地被用來滿足生活需求和個人欲望的。

給孩子零用錢
傳統觀念認為，最好的方式來讓孩子明白金錢與努力之間的關聯，就是通過給他們零用錢，讓他們做一些家務。這不僅讓孩子明白錢是靠努力賺來的，還讓他們有機會自己決定如何使用這筆錢。

根據 RoosterMoney 的調查，約70% 的家長會給4到14歲的孩子固定零用錢。通常，這筆錢會是孩子年齡數字的一美元數量。例如，一個10歲的孩子每週可以獲得約10美元。

這個制度的核心思想是：如果將零用錢與家務工作掛鉤，孩子很快就會明白金錢是努力工作的結果。

與孩子談金錢的時候，要以身作則
孩子會從我們的行為中學習，而我們如何管理自己的財務也會影響他們。因此，家長應該將自己當成一個榜樣。當我們討論支出、儲蓄、投資等金錢決策時，可以讓孩子理解我們的價值觀，也讓他們明白自己可以有選擇權。

例如，有些人選擇買豪華車，而另一些人則選擇將錢用在旅行體驗上，還有人會選擇存錢。這些不同的選擇都可以成為與孩子進行有意義金錢對話的重要素材。

什麼時候是與孩子談金錢的最佳時機？
答案很簡單：現在就可以開始。我們不應該等到孩子長大才開始這個話題，而是要將金錢教育融入日常生活中。

可以帶孩子一起去銀行，讓他們了解銀行的運作；教他們如何剪折扣優惠券，或者解釋為什麼我們需要寫支票。所有這些日常小事都可以成為教導金錢知識的機會。

教導孩子理財不僅僅是為了他們未來的財務穩定性，更是幫助他們建立正確的價值觀、責任感和自我管理能力。越早開始，越能讓孩子們擁有更健康、更理智的金錢觀念，讓他們未來在金錢管理上走得更穩更遠。

如何擁有致富心態，避免破產的命運？

在當今的社會中，我們經常會看到一些賺錢極多的人卻在不久後面臨破產，也同樣會見到一些賺得不多的人，卻過著輕鬆、愉快的生活。這背後的原因，往往來自於每個人對金錢的心態與管理方式的不同。

致富心態：最被低估卻又最重要的技能

今天，我們來探討的是一本書《致富心態》，其作者摩根·豪瑟深入分析了現代人對於理財與投資的態度，並為讀者提供了寶貴的理財觀念。這本書讓我深刻體會到，如何管理金錢不僅僅是學會投資，更關乎於我們的心態與思維方式。書中提到，金錢的運用不應該為了取悅他人，而是應該以積累、長期增值為目標。

花錢炫耀與理財的差距

我們往往會看到一些人，不惜花錢炫耀自己的財富，卻忽略了金錢的真正意義。書中舉了一個實際的例子：一位年輕人在洛杉磯常駐的保時捷車主，他的生活看似光鮮亮麗，但背後卻是沉重的財務危機。結果，他的財務狀況因為無法妥善管理而面臨破產。這個故事告訴我們，財富不是展示的工具，而是隱形的資產，真正的財富是透過明智的投資與長期規劃來積累的。

守財的重要性：像瑞德警衛一樣謹慎理財

另一位例子是瑞德警衛，他一生並不出奇，過著普通的生活，甚至住在簡陋的小房子裡。但當他去世時，人們發現他擁有超過800萬美元的資產。瑞德並沒有靠彩票或遺產，而是透過長期積少成多的投資，將自己的微薄收入累積成巨大的財富。他的故事提醒我們，不必為了即時的奢華生活而奢侈花費，而應該將錢留給未來，利用時間來創造財富。

長尾效應：少數的正確選擇決定財富的命運

在投資中，常常會遇到長尾效應，也就是少數重要的選擇會產生大部分的結果。舉例來說，像蘋果的成功，並非來自所有產品的推動，而是少數幾個關鍵產品帶來的強大影響力。這在我們的生活中也同樣適用。無論是工作選擇還是投資決策，有時候，一個正確的決定便能為你帶來不成比例的回報。

複利效應：財富的增長如滾雪球般迅速

巴菲特的成功正是複利效應的典範。他的財富大部分來自於65歲之後，而他早期的努力為此鋪路。複利不僅僅是一個金融概念，它是所有成功的關鍵。無論在事業還是財務上，時間加上正確的策略，終將帶來意想不到的回報。

金錢最大的價值：掌控時間的能力

最終，金錢的最大價值並非僅在於物質的享受，而在於賦予我們更多掌控自己時間的自由。擁有足夠的財富，可以讓我們選擇更自由的生活方式，無需依賴他人或被財務壓力所困。這也是致富心態的真正目標——掌控自己的命運與時間。

結語

總結來說，致富心態不僅是賺錢的能力，更是如何用正確的心態來守財、投資與規劃未來。通過對時間、財富的長期積累，我們每個人都能夠擁有屬於自己的成功人生。在此過程中，讓我們學會如何管理金錢，並最終利用金錢為我們爭取更多的時間與自由。

新手買房必看！如何解讀預售屋的傢配圖，選擇最適合你的居住空間

在購買預售屋時，很多新手買家會接觸到一種叫做「傢配圖」的資料，這是根據格局圖加上實際家具配置後的視覺呈現。看懂這些圖可以幫助你了解房子的實際使用感受，避免一些隱藏的問題。

首先，當我們看傢配圖時，格局的方正性非常重要。很多建案會透過裝潢來掩飾格局上的瑕疵，尤其是斜角和圓弧型的設計，這些不僅讓空間感覺狹窄，還可能影響未來轉售時的價格。台灣的房市中，方正的格局往往更受青睞，所以如果看到不規則的設計，最好再三考慮。

接下來是空間比例的配置，這是選擇房子時很容易被忽略的細節。有時候我們會看到一個客廳非常大，但這可能會犧牲掉其他房間的空間，例如主臥室或收納空間。要注意的是，空間的配置要合理，不僅僅是看外觀的美感，實際的使用功能才是最重要的。

而且，很多買家在看傢配圖時會忽略採光和梁柱位置，這是非常關鍵的。你要確認客廳、臥房的採光是否足夠，特別是如果有大柱子或梁橫跨房間，這不僅影響美觀，還可能影響空間的舒適度。特別是「壓梁」問題，這一點要小心，因為它會對居住的風水和結構安全產生不利影響。

再來，廚房和衛浴的設計也是選房時必須注意的地方。如果這些功能空間設置在房子的正中間，會影響氣流和室內的空氣質量，還可能造成不良氣味的擴散。這樣的格局會讓整體居住感受變差，因此盡量選擇那些設計合理且動線流暢的房型。

如果你正在考慮低總價兩房的選擇，要特別注意房間的大小和窗戶的設計。有時候兩房的格局會過於壓縮，導致其中一間房間非常小，且採光也不理想。此外，這樣的房型如果窗戶設計不夠好，可能會影響到房間的通風和陽光照射，進一步降低居住的舒適度。

另外，衛浴一定要有開窗設計，這對於通風和防潮是非常重要的。若沒有開窗，室內容易積水，長期下來可能會帶來不小的麻煩。同時，如果房子有兩個陽台，要注意前後陽台的規劃，最好一個用來放置衣物，另一個用來欣賞景觀，這樣能更好地提高居住品質。

了解如何正確解讀傢配圖後，還要懂得坪數的最佳配置比例。例如客廳最好是3.5坪，餐廳2坪，主臥3.5坪等，這樣的配置能讓居住更舒適。如果坪數太小，會讓空間變得擁擠，影響生活質量。

此外，為了更準確地理解傢配圖中的空間大小，你可以利用比例尺來推算每個區域的坪數。有些傢配圖會標註地磚大小，你可以根據這個來估算每個空間的面積。如果不確定，也可以請代銷提供具體數據。

最後，不要被樣品屋的美麗外觀迷惑。樣品屋往往經過精心裝潢來展現房子的最大潛力，但實際上可能和你未來入住的狀況有所不同。尤其要注意樣品屋中的梁柱是否被隱藏，天花板高度是否符合標準，甚至家具的尺寸是否能適應未來的需求。這些細節都能直接影響你最終的居住體驗。

總的來說，看懂傢配圖不只是了解房屋的外觀，更重要的是掌握每個空間的實際功能和舒適度，這樣才能選擇到最適合的房子。

新手買房必看！學會讀懂格局圖，選對理想房型

如果你是新手買房，學會如何看格局圖和平面圖非常重要，尤其是買預售屋時，格局圖能幫助你想像房子的實際樣貌，避免選擇到不適合的房型。今天就來教大家如何快速讀懂格局圖，挑選出最適合自己的房子。

首先，拿到格局圖時，座向是你要注意的第一個要素。大家常聽到「坐北朝南最好」，這是真的！房子的朝向不僅影響采光，也會影響你的居住舒適度。例如，朝南的房子冬天比較溫暖，價格也通常較高；而朝北的房子，在像淡水或新竹這種風大的地方，冬天可能會比較冷。當然，朝東的房子光線較強，早上可以享受充足的陽光，但如果你住在較熱的地區，朝西的房子可能會有「西曬」的問題，這時候可以選擇讓廁所或陽台朝西，這樣比較不會受到影響。

接下來，採光面也是選房時不可忽視的要點。所謂採光面，就是房間內能夠開窗透光的地方。如果一間房有兩個採光面，空氣對流會比較好，房子也不會那麼悶熱。如果只有一個採光面，房間可能會比較悶，光線也不夠充足。

再來，大家對於電梯和戶數也要特別留意。通常，一層樓最多不要超過6戶，這樣住戶之間才不會感覺擁擠。還有，18層樓以下的建築，最好是三戶至少一支電梯服務；18層樓以上的話，兩戶配一支電梯比較合適。這樣可以避免等電梯時的長時間等待，也能提升居住的舒適度。如果選擇的是舊房，靠近電梯的房子可能會有較多噪音，這時候就要小心了。

梁柱位置也是格局圖中非常關鍵的一點。當你看到平面圖時，要留意房間內是否有梁柱經過，特別是如果床鋪下方正好有梁柱的話，這可不是一件好事。梁柱會影響整個空間的感覺，尤其是在擺放家具時，會讓空間變得不流通。如果梁柱是外露的，選擇這樣的房間會更有空間感。

了解了外部格局後，還有一些室內空間的配置需要注意。首先是房間的風水，畢竟我們大部分時間都會在這裡休息。床頭不應該對著門或窗戶，因為這樣會影響睡眠品質。如果床下方正好有梁柱，這樣也會影響到睡眠運勢，最好避免。如果房間裡的門或廁所門正好對著床，這樣的格局會讓人感覺不安，睡不舒服。

再來，廁所和廚房的布局也很重要，最好不要讓這些設備位於房子的正中間。這是因為廁所和廚房通常會有濕氣和氣味，放在正中間會影響到整體的風水。而且，像廁所如果能開窗通風，那就更好了，能避免潮濕和異味。

在選擇客廳時，記得要有充足的採光。如果客廳的光線被房間遮擋，這樣的格局會讓客廳顯得昏暗不通風。沙發的位置最好靠牆放，這樣可以增加安定感，也讓客廳的動線更加順暢。

最後，大坪數的房子，尤其是三房、四房以上的房子，進門位置就要格外注意。如果是大坪數的房子，最理想的是從玄關進入後，第一眼看到的是客廳。如果是從餐廳或廚房進來，就會讓人感覺像從房子的「後門」進去，這樣的布局會讓整體的感覺變得不夠有質感。