買房必看！避開中古屋與預售屋交易中的常見陷阱，掌握議價與合約技巧

買房對於新手來說，無論是中古屋還是預售屋，都有不少需要注意的地方。這堂課我們要聊的是合約和議價，讓你不會被當成肥羊。讓我們來深入了解一些關鍵的注意事項。

首先，中古屋交易常見的糾紛，是很多買家最擔心的問題。根據內政部的資料，最常見的爭議包括訂金返還、仲介斡旋金的問題、終止委售或買賣契約的糾紛、房屋漏水問題，還有隱瞞重要資訊。為什麼會有這些糾紛呢？這就要了解中古屋的買賣流程了。

中古屋的買賣流程基本上分為八個步驟。首先是委賣，也就是屋主將房屋交給仲介代售。接下來是斡旋或要約，當你找到喜歡的房子，想要議價時，就可以選擇支付斡旋金，讓仲介幫你與屋主談判，或是直接簽訂要約書，不必付訂金。如果在這兩步之後，你決定反悔，只要屋主未簽認，你還是可以退出，但如果屋主簽認後，反悔則會有賠償責任。

當屋主同意賣給你時，會進入簽認階段，這不僅限於書面簽署，口頭同意或者LINE訊息確認都視為有效。接下來就是正式簽約+用印，這時會填寫各種政府表格，確保交易合法。記得要對照內政部的公版合約，確認是否有任何不符的地方，特別是貸款成數不足的情況，可以事先約定無條件解約條款，避免事後麻煩。

當稅款繳交完畢後，接著進入貸款階段，可以同時申請銀行貸款，然後過戶並完成交屋。這些步驟如果都清楚了解，基本上就能避免很多常見的糾紛。

至於買賣合約，這是整個交易過程中最重要的一部分。記得在簽合約前，確保合約內容包含了幾個關鍵項目：比如說有無增建、停車位是否有分管契約、是否有出租情形等。而有些產權瑕疵如漏水、海砂屋、輻射屋等，賣方隱瞞這些瑕疵可能會涉及責任，尤其是凶宅的問題更是棘手，記得事前做好功課，避免日後出現問題。

預售屋的合約也有一些特別需要注意的地方，例如建商的保固、交屋日期延遲的賠償，還有車位資訊的明確標示。尤其是在預售屋的情況下，當建案進行到一半換了代銷公司或者改名時，這就可能是議價的好機會。

最後，議價技巧也是買房過程中不可忽視的部分。對於新成屋或中古屋，了解市場行情、查詢實價登錄資料、以及多問幾家仲介，都是談判時的有力武器。而對於預售屋，則可以在初期以較便宜的價格購買，或是向建商爭取一些家電或其他附贈品。